A semana iniciou com muita informação para os corretores de imóveis. Em Live realizada nesta segunda-feira, 05, no Instagram do CRECI/SC, os representantes da CAIXA Leonardo Saquete Gonçalves, Superintendente Executivo de Habitação da CAIXA e Vinícius Dezem, Gerente de Carteira Agência Baia Norte, trouxeram informações e esclareceram dúvidas sobre financiamento imobiliário, suas taxas e modalidades e como ele pode ser o caminho mais fácil para o cliente alcançar o sonho de adquirir um imóvel.
A Live foi mediada pelo corretor de imóveis e Diretor 1ª Secretário do CRECI/SC, Almir Gustavo Oliveira e faz parte do projeto "Lives sobre o mercado”, que transmite via Instagram oficial do CRECI/SC, conteúdos voltados ao mercado imobiliário e ao dia a dia do profissional.
Para Vinícius Dezem, a oportunidade de conversar sobre esse assunto com os corretores de imóveis é importante, pois é o profissional que faz a intermediação e resolve as questões burocráticas que envolvem o processo. “Quando o corretor busca o entendimento em relação ao financiamento habitacional, além dele estar desenvolvendo seu conhecimento, ele ajuda a elevar o nível de atuação de todos nós e quem sai ganhando é o mercado”, defendeu.
Leonardo Saquete apresentou alguns números que, mesmo com a crise causada pelo novo Coronavírus, mostraram-se muito favoráveis para o investimento em imóveis. Somente em Santa Catarina, foi contratado esse ano, até setembro de 2020, mais de 3.4 bilhões em financiamento imobiliário, totalizando mais de 20 mil unidades financiadas. “No Estado tivemos um crescimento de 45% e a surpresa foi que ao contrário dos outros anos, onde o recurso do FGTS se era maior que o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), esse ano, o SBPE se tornou muito mais atrativo, fazendo com que o público que comprava um imóvel nos limites do Minha Casa Minha Vida, aproveite a grande redução de taxas e opte pela escolha de um imóvel melhor e com maior valor agregado”, argumentou.
Ele acrescentou que essa conquista só foi possível com o trabalho de todos: construtoras, corretores de imóveis, correspondentes da CAIXA, a própria instituição, todos foram muito importantes para esse crescimento no segmento imobiliário de todo o Estado.
Fluxo operacional
O Diretor do CRECI/SC, Almir Gustavo Oliveira questionou os representantes da CAIXA sobre o que a instituição conseguiu evoluir e amenizar nesse período de pandemia a respeito da documentação e toda a burocratização que envolve o processo de financiamento. A pergunta por Dezem, que explicou que “toda a jornada do financiamento hoje é feita digitalmente e essa estrutura, que já existia, durante a pandemia possibilitou tornar o processo de concessão mais ágil, gerando estímulos e acrescentando o volume de financiamentos”, disse.
Opções de financiamento
Hoje a CAIXA oferece várias opções de financiamento: apenas o terreno, o terreno e a construção, a construção em terreno próprio, o imóvel pronto (novo ou usado). A linha de terreno é uma novidade que voltou recentemente em que podem ser financiados 70% do valor de avaliação do lote. Todas essas opções e informações sobre cada linha de crédito, juros, documentos e inclusive simulações, estão disponíveis no site da CAIXA.
Documentação
A documentação para a aquisição de um imóvel financiado precisa passar por uma análise de crédito. Os documentos devem ser apresentados para os correspondentes bancários ou para o gerente na agência.
Depois, a CAIXA identifica as possibilidades de uso do FGTS e o tipo de crédito mais adequado. A documentação básica dos compradores consiste em: documento oficial de identificação, comprovante de renda atualizado, comprovação de residência e comprovação de estado civil. A CAIXA disponibiliza em seu site a lista de documentação para a solicitação de crédito imobiliário de cada modalidade.
O Diretor Almir ressaltou a importância do corretor de imóveis para minimizar a questão da documentação, “O corretor de imóveis precisa prestar atenção nos detalhes para poder orientar seu cliente da melhor maneira e isso faz toda a diferença, pois sem a orientação correta o processo pode demorar mais.
Análise de Engenharia
Depois de analisar os documentos, a Caixa vai até o imóvel avaliar o valor de venda e as condições de uso.
Assinatura do contrato
Após a avaliação da engenharia, ocorre a assinatura do contrato na agência. É necessário registrar o contrato no cartório de imóveis para liberação do crédito.
Pagamento das prestações
Ao longo do prazo estabelecido no contrato, são pagas as parcelas mensais do financiamento habitacional. O pagamento pode ser feito em débito em conta ou por boletos emitidos pelo site ou pelo aplicativo Habitação Caixa.
Gestão do Financiamento
No decorrer do contrato habitacional é possível amortizar o saldo devedor ou por algum motivo dar uma pausa no pagamento das prestações. Essas e outras situações podem ser realizadas também pelo site ou na sua agência.
Ainda durante a conversa foram expostas informações importantes sobre Índices e correção da tabela de cálculos, flexibilização de prazos, sistema de amortização e outros componentes que fazem parte do contrato de financiamento imobiliário.
Mais informações sobre financiamento habitacional estão disponíveis no site da CAIXA
