Nos últimos anos, o mercado de locações passou por uma transformação silenciosa, mas significativa. A tradicional exigência de fiador ou caução está gradativamente perdendo espaço para modelos mais modernos e acessíveis, como o seguro-fiança, o título de capitalização e, mais recentemente, as garantias locatícias digitais. Em Santa Catarina, esse movimento vem ganhando força, com imobiliárias e corretores de imóveis se adaptando para oferecer mais segurança aos locadores e mais flexibilidade aos inquilinos.

Queda no uso do fiador tradicional

Historicamente, o fiador era a principal forma de garantir o pagamento do aluguel, mas a exigência de comprovar renda, ter imóvel quitado e residir na mesma cidade dificultava a locação para muitos potenciais inquilinos. Hoje,há uma preferência crescente por alternativas mais ágeis, como o seguro-fiança e a fiança digital. Essas modalidades oferecem cobertura contra inadimplência e danos ao imóvel, além de reduzirem o tempo de fechamento do contrato.

Imobiliárias como facilitadoras de soluções

Imobiliárias em todo o estado de Santa Catarina estão incorporando essas novas soluções como parte de seus serviços. Algumas firmaram parcerias com startups de tecnologia para oferecer garantias 100% digitais, com análise de crédito em tempo real e contratação totalmente online. Outras criaram produtos próprios de garantia, ampliando seu portfólio e se posicionando como consultoras estratégicas tanto para o locador quanto para o locatário.

Mais equilíbrio na relação entre locador e inquilino

Para o locador, essas novas garantias oferecem mais tranquilidade, especialmente diante de cenários econômicos mais desafiadores. Já para o inquilino, ampliam o acesso ao mercado de locação e eliminam barreiras que antes impediam a assinatura de um contrato.

Além disso, algumas soluções oferecem vantagens como cashback ao fim do contrato e possibilidade de renovação automática, trazendo inovação para um setor que, por muito tempo, operou com pouca flexibilidade.

A responsabilidade do corretor de imóveis

Nesse novo contexto, o corretor de imóveis tem a responsabilidade de orientar seus clientes sobre as opções disponíveis, apresentando as vantagens e os riscos de cada modelo. É fundamental conhecer as principais modalidades de garantia, estar atualizado sobre parcerias com seguradoras e plataformas digitais e entender os perfis de cada cliente — seja locador ou inquilino.

A evolução das garantias locatícias representa não apenas uma mudança de procedimento, mas uma oportunidade para os corretores de imóveis se diferenciarem no mercado, oferecendo soluções alinhadas às novas demandas e expectativas de seus clientes.