A configuração urbana de Florianópolis tem passado por transformações importantes nas últimas décadas. O crescimento da cidade não se concentra mais apenas no centro histórico. Hoje, diversas regiões apresentam centralidades próprias, oferecendo comércio, serviços, infraestrutura e oportunidades de trabalho para a população local.

Para os corretores de imóveis, compreender esse conceito é fundamental. Bairros próximos ao centro da cidade, como Agronômica, Coqueiros, Córrego Grande, Estreito, Itacorubi e Trindade, já se consolidaram como pólos urbanos tradicionais, enquanto regiões mais distantes, como Ingleses e Campeche, vêm se fortalecendo como centralidades regionais, atraindo moradores e investimentos de forma independente. Essa distribuição faz com que os imóveis nesses locais tenham valorização ligada não apenas à proximidade do centro tradicional, mas também à qualidade e diversidade de serviços disponíveis no entorno.

O surgimento de novos pólos urbanos — seja por empreendimentos residenciais, centros comerciais ou melhorias na mobilidade urbana — cria oportunidades para identificar imóveis com potencial de valorização futura. A centralidade, portanto, vai além de ser apenas um conceito geográfico: é uma ferramenta estratégica para avaliar e negociar imóveis, considerando fluxo de pessoas, acessibilidade, oferta de serviços e conveniência.

Florianópolis demonstra que a cidade se torna mais funcional e equilibrada quando múltiplos centros regionais se fortalecem. Para o mercado imobiliário, isso significa que o conhecimento detalhado das regiões e de seus pólos de centralidade pode ser determinante para o sucesso de vendas e locações.

Para os corretores de imóveis, acompanhar o desenvolvimento das diferentes centralidades que se desenvolvem na capital catarinense é uma forma de oferecer informações estratégicas aos clientes, identificar imóveis com alto potencial e se destacar no mercado em constante transformação.